2014年9月16日 星期二

炒樓賺千萬「80後」吳龍飛

炒樓賺千萬「80後」吳龍飛﹕

明報 2013-09-12 05:00

 

買北角舊樓博收購 有賺無輸

【明報專訊】出身公屋、學歷一般的「80後」投資者吳龍飛,2006年經濟低迷時,跟女友一起儲蓄,在低位擲15萬元首期買舊樓上車,之後炒樓,因牛市變身千萬富翁,最近更出版了《80後投資買樓賺錢啟示錄》,與年輕人分享買樓致富經驗。

樓價高企,港人紛嘆上車難,吳龍飛卻表示,「上車一點兒都不難」。買不到樓,只因無心儲錢。他認為,現時港島尤其北角單幢舊樓需求大,又相對低水,邊出租邊博收購「有賺無輸」。

吳龍飛現時在港持有6個住宅物業及1個商舖,住宅均是北角及鰂魚涌一帶的舊樓,例如東發大廈、錦屏樓及和富大樓等,實用面積介乎550至640方呎左右,買入價260萬至400萬元,現租出單位,租金回報約6厘至7厘。

港島地少 發展商必高價收樓

吳龍飛表示,他會一邊出租單位,一邊博收購,「只會有買貴,無買錯,買樓最重要是買對地點」。吳又指出,未來北角將變天,這是他在辣招下入市的主因,「現在不能短炒,唯有靠低位入市,舊式單幢樓是最理想的選擇。買入時呎價約5000元,政府(市建局)將來收購起碼1.2萬元一呎,只有賺無輸」。

他強調,買樓要選對地點,「港島地供應少,發展商一定要高價收(地),但你買其他九龍新界區樓就無用,太多供應,一個平盤推出就橫掃所有二手,一定輸」。

北角租客質素好 抗跌力高

現時樓價上升的水位有限,是否不宜入市﹖吳龍飛指出,樓價在300萬元以下的單幢樓仍然值得買,因為抗跌力高,「最多跌到200萬元,但下跌後會轉頭上升,甚至再創高峰」。他舉例,很多上班族及公務員都喜歡住在北角區,租客質素好,業主見需求大就不會劈價,「加上北角單幢樓得幾幢,南豐新邨個價又差很遠,你劏開租出去一定有市場」。

政府出辣招後,樓價仍然居高不下,細價樓樓價更因「白居二」的漣漪效應應聲彈起,市民嘆上車更難。吳龍飛卻唱反調:「上車一點兒都不難。」他表示,即使樓價依然高企,但上車盤仍然充裕,「250萬元、400呎兩房的盤周圍都有,假設你和另一半一個月賺1萬元,每人每月儲2500元,4年後都有近25萬元,就已經夠付首期買樓」。吳補充,結婚後3年儲多一筆錢,便可將層樓加按再買第二套房,再將原先物業租出去,「這是香港人的故事」。

炒家推動樓宇裝修 隔籬鄰舍增值

屬於「80後」、出身公屋家庭的吳龍飛直言,現時年輕人太心急買樓,「很多家長為子女付首期,卻被子女埋怨為什麼要買平樓,不再買貴一點,但其實這一代已經很幸福」。他續稱:「你做律師,10萬元一個月(薪水)都鬧買不到樓,根本是你揮霍,一個月用8萬、9萬元,無心儲錢。」

政府為遏止炒賣,推雙倍印花稅,非首次置業者買樓成本大增。吳龍飛則認為,炒家對市場有很大幫助,「為了賣到好價,炒家一般比用家更願意花錢裝修,到新買家買入時,就連筆裝修費都不用付」。他又指出,炒家可以將市面上的單位升值,「炒家會叫業主立案法團裝修整棟大廈,每一個高價成交,其實隔籬鄰舍都有得益」。

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